Pisos de nova construcció | ACN
Els contractes de lloguer continuen a l'alça malgrat que els preus se situen a nivells de 2008
Els sabadellencs encara ens decantem més pel lloguer que per la compravenda, tot i que les xifres de les mensualitats, que no han parat de créixer en els últims cinc anys, ja han tornat a nivells de 2008. Aquesta és la conclusió de la Cambra de la Propietat de Sabadell, que xifra la mitjana a la ciutat en els 664 euros mensuals, a partir de les dades dels contractes de lloguer tramitades a l'ens cameral. "Encara s'opta més per llogar que per comprar, ja que hi ha una mancança d'habitatge nou. També per raons de mobilitat laboral, la tendència de la gent jove és llogar", ha explicat el gerent de la Cambra de la Propietat, Jaume Torres, que també apunta com a fre de la compra el fet que ara s'hagi d'assumir el 20% inicial del crèdit. Si posem la lupa sobre la ciutat, els barris on el lloguer és més car són el Centre i Eix Macià, amb una mitjana de 731 euros mensuals, seguits de Gràcia i Can Feu, Eixample, Covadonga, Creu Alta i Concòrdia. A la part baixa de la taula hi ha Can Puiggener i Torre-Romeu, amb 470 euros al mes.
Pel que fa a la compra d'immobles, la manca de nova construcció, lligada als llargs terminis que es necessiten per impulsar obra nova, han fet que la demanda de lloguer creixi, però també que els preus de la compravenda vagin a l'alça. "Crec que el preu de compra està creixent per sobre del preu de lloguer, perquè la diferència entre oferta i demanda és pitjor que amb el lloguer. Durant aquests anys s'ha construït molt poc i per molt que comencem ara, tot el procés dura tres anys", ha assenyalat. De fet, dels 2.200 contractes de compravenda que hi va haver a la ciutat el 2018, un 86% va ser sobre habitatge usat, un 11% de nova construcció i un 2% d'obra protegida.
Per frenar aquestes tendències dels preus a l'alça, Torres considera que no s'han de limitar els preus sinó que aposta perquè l'Ajuntament compri immobles a través del dret a tempteig i retracte per tal de fomentar la protecció oficial, "on hi ha mancances i és el que regulen. En aquest sentit els hi toca a les administracions públiques fomentar la construcció d'aquests habitatges", ha conclòs Torres. Una opció que contempla el nou Pla Local d'Habitatge presentat per l'Ajuntament, el qual exigirà que les noves construccions destinin un 32% del sòl a aquest tipus d'habitatges.
El Banc Sabadell recomana prudència
El director de la Regional del Vallès Occidental de la Banca Comercial, Benet Heredia, ha confirmat les dades a l'alça en el preu del lloguer i la compravenda. Tot i que ha apel·lat a la responsabilitat també ha defensat el bon moment actual per demanar una hipoteca. "Els tipus actuals són baixos, i una persona que tingui un mínim estalviar per fer front a l'entrada del 20% i les despeses de la hipoteca, pot ser molt beneficiós agafar un crèdit a tipus fix, però n'ha d'estar molt segur", ha recordat.
Podeu escoltar les converses amb Benet Heredia i Jaume Torres, aquí:
